Las cosas no es que estén mal en el mercado de la vivienda en EE UU. Están peor. La asociación de agentes inmobiliarios acaba de revisar los datos de ventas de inmuebles usados publicados desde enero de 2007, tras detectar que en muchos casos se estaban contabilizando por duplicado.
Como resultado de ese error contable, Realtor confirma ahora que las ventas en el periodo sujeto a revisión fueron un 14,3% inferiores a lo inicialmente anunciado. Es suficiente para socavar un poco más la ya minada moral de los propietarios y de los que aspiran a comprar, ante una espiral sin fin.
La contracción que se vive en el sector de la vivienda se considera ya como la peor de la historia en EE UU, con una caída media del precio del 30%. Esto provoca que muchos propietarios tengan una deuda hipotecaria mayor del valor de sus propiedades, a lo que se suman 6,2 millones de morosos.
El motivo de este error contable es doble: no se filtraban convenientemente los datos que llegaban del mercado y algunas propiedades aparecierón más de una vez en los listados. Si sirve de consuelo para los propitarios en apuros, la revisión de Realtors no afecta al precio de sus inmuebles.
La revisión tampoco cambia las ventas de inmuebles a estrenar, que publica la Oficina del Censo con datos que le aporta el Departamento de vivienda. Por tanto, no sirve de referencia para indicar cómo marcha el sector de la construcción. Y no se espera impacte en las carteras de los bancos.
Pero el mercado dicta. Y lo que está por ver ahora es cómo este cambio de percepción sobre la evolución del mercado de la vivienda usada durante los últimos cinco años puede afectar a la marca de la economía en general, por vía de la confianza, y del sector inmobiliairo en particular.
Los economistas vienen señalando desde el inicio de la crisis que la depresión que vive el sector inmobiliario es el mayor obstáculo a la recuperación, y claman medidas que permitan estabilizarlo. La Reserva Federal podría por ello verse forzada a reactivar la compra de deuda hipotecaria.
Antes de conocerse el detalle de la revisión de Realtor, la asociación de constructores anunció un incremento del 9,3% en el inicio de nuevos proyectos, hasta las 685.000 unidades anuales. Es el nivel más alto en 19 meses, pero sigue por debajo de los 1,2 millones de una situación de normalidad.
Se espera que la actividad en el sector repunte a lo largo de 2012. Pero como sucedió en el boom que arrancó en 2003, el avance no está siendo geográficamente uniforme. Y se observa que el mayor incremento está teniendo lugar en inmuebles con más de cinco viviendas, en lugar de unifamiliares.
Hay 24 Comentarios
La burbuja inmobiliaria ha sido el causante de esta tremenda crisis, habrá que buscar una solución por otros sectores qeu no sea solo el inmobiliario para salir de todo esto
Publicado por: iahorro.com | 22/12/2011 17:23:08
huyan, corran....sin mirar atras......(aqui solo te quieren timar)
Comparen y vean........"la locura de los lerdos españoles"
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/355220/355449
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/353646/353771
Publicado por: Anonadado | 22/12/2011 11:57:06
elhos... cual es la diferencia entre clase obrera y clase media para ti?? de que siglo te has escapado?? XVIII? has estado alguna vez en USA??
Publicado por: rsanz | 22/12/2011 10:53:42
Ya lo decía mi madre en los años ( 50)y (60) No quiero Diteros que estos te asen pagar tres beses el valor de las cosas..Y lo que tenemos ahora son mucho Diteros asín que ojos con ellos porque estamos en mano de ellos. Yo los consejos los llevo a rajatabla, las Madres son savias..
Publicado por: Manuel Valiente alvarez | 22/12/2011 10:37:24
Hola fuenteprimaria
Me imagino que en España los precios no caen del todo porque los hipotecados no pueden vender el piso por menos dinero del que todavía deben al banco. De lo contrario tendrían que venderlo y poner de su bolsillo la diferencia. No es posible vender perdiendo dinero y pedir al banco que te financie la diferencia, ya que al vender ya no eres dueño de la vivienda, que era la garantía del crédito. Las viviendas que ya están en manos de los bancos se mantienen artificialmente caras para que los bancos puedan decir que tienen un montón de pisos que valen un potosí. Si les obligan a venderlos el precio caerá y se hará evidente (más aún) su catastrófica situación.
Publicado por: Roberto | 22/12/2011 10:01:22
Esta to estudiado, entre las noticias y la gente con dinero hacen de los pobres su puchero, y de ahi a llanar la panza.
Publicado por: Eco del Albaycin | 22/12/2011 8:07:20
El colapso inmobiliario en EEUU va por zonas. Lo que es evidente es que los inmuebles para la clase media standard van menguando día a día en favor de las clases obreras. Ello propicia el desplome de los activos y fuga del personal a otras zonas menos expuestas, si pueden claro.
La que nos espera...
Publicado por: elhos | 22/12/2011 2:14:49
MADRE DE DIOS LA QUE HA LIADO ZP¡
Mandemos al lumbreras de nuestro flamante presidente que según dicen sus palmeros en la prensa afín ya esta haciendo milagros en Europa. JI,JI,JI,JI,
Publicado por: mari morales | 22/12/2011 0:36:42
¿Y entonces como es posible que en Murcia, por ejemplo, bajen los precios de los pisos muy poco a poco aunque la construcción se haya desplomado y todavía queden treintamil viviendas sin vender? Son datos oficiales. Lo puedes ver aquí: http://bit.ly/tjCrJM
Publicado por: fuenteprimaria | 21/12/2011 23:44:54
¿Y entonces como es posible que en Murcia, por ejemplo, bajen los precios de los pisos muy poco a poco aunque la construcción se haya desplomado y todavía queden treintamil viviendas sin vender? Son datos oficiales. Lo puedes ver aquí: http://bit.ly/tjCrJM
Publicado por: fuenteprimaria | 21/12/2011 23:44:02
jua,jua........y aki vendiendo pisos a futuros minijobs a 200000 euros .....
este pais es la leche¡¡¡¡
Publicado por: carlos | 21/12/2011 23:09:09
"pepepe | 21/12/2011 19:57:29": El estado de las cuentas no influye, ya puedes tener unas cuentas magnificas que si te quieren tirar te tiran. Por ejemplo Alemania tiene una deuda de escandalo, y ahi esta pagando una miseria por su deuda al igual que Inglaterra. Todo radica en la influencia de los medios. Los medios anglosajoens controlan los medios economicos, The Financial Times, The Wall Street Journal, The Economist etc. . Nunca te has preguntado por que hace 4 anos The Economist creo los PIGS y cuatro anos despues, casualmente todos estos paises cayeron por el ataque a sus deudas. La unica forma que tienes para luchar contra ellos es ir de amiguitos con ellos, como hizo Aznar y sacar todo lo que puedas mientras les ries las gracias. Algo que por desgracia no entendio el tonto de Zapatero.
Publicado por: Gabi | 21/12/2011 23:06:37
Hoy expansion.com publica un artículo donde habla de la buena recuperación del sector inmobiliario en EEUU, un incremento del 4% en la venta de viviendas de segunda mano...señores de El País, por qué cogen la parte negativa de la noticia, no creen que ya basta de malas noticias?quien se beneficia de hablar siempre de lo mal que va todo obviando los elementos positivos???
Publicado por: mcm | 21/12/2011 22:31:46
Presidente del Lehman Brothers .......
Publicado por: angels | 21/12/2011 22:15:57
¡Qué locura de casas! Ahora nos ponen de Ministro de Economia al Presidente para España y Portugal cuando todo el fregado de las Hipotecas Suprime ¿Qué va hacer, vendernos en un paquete a todos!
Publicado por: angels | 21/12/2011 22:15:00
Vaya, resulta que aquí todo dios falsea las cuentas de resultados, no solo los griegos......
Publicado por: Jorge | 21/12/2011 22:05:37
España va cada ves peor, con este nuevo presidente que lo unico que conoce es aplicar mas ajuste no imaginan lo que les espera
Publicado por: federico | 21/12/2011 20:09:53
¿A quien le extraña ésto? Yo tuve la suerte de comprar mi piso en 1994. Un piso de 50 de años (tipo "los de franco") de 45 m2, sin calefacción, ni ascensor... con la reforma se me quedo en unos 50.000 €.
Desde 1998 a 2008 se llegaron a pagar hasta 250.000 €. ¿razones de su revalorización? con el tiempo se ha convertido en la zona típica de pinchos (ruidos, suciedad...) han construido un corte inglés (imposible aparcar, continuo trasiego de coches...) con el tiempo se ha convertido en el centro de la ciudad (nos han puesto zona azul y tengo que pagar 160 € al año como residente...)
Si los que, por suerte, hemos pagado el piso los estamos pasando mal para llegar a final de mes no me imagino una persona que tenga una hipoteca de 250.000 €
Publicado por: Emma | 21/12/2011 20:06:02
Lo que me parece curioso es que con una crisis inmobiliaria como la de españa o parecida y una deuda muy superior en cantidad y porcentaje ellos pagan intereses al 0% y españa al 5 por su deuda .
Publicado por: pepepe | 21/12/2011 19:57:29
Seguramente que este "boom" ha tenido fianciación procedente de la banca, entonces, ¿esas Agencias de "calificación" se atreverán a reconsiderar las valoraciones de aquellas entidades que contribuyeron a este nuevo EXCESO?.
Publicado por: Zico | 21/12/2011 19:51:49
Que no se preocupe el Sr. Obama, ahora puede pedirle consejo a Mariano Rajoy, seguro que le dirá como solucionarlo.
Publicado por: Zico | 21/12/2011 19:49:35
El problema no sólo está en USA, hasta que no se sepa mediante una auditoría seria el aguejero que hay en todos y cada uno de los bancos de los diferentes estados, o va aser posible salir de esta, a lo que hay que unir la época de gobernantes nefastos que nos está tocando vivir y que está aún muy lehjos de terminar
Publicado por: Badbird | 21/12/2011 19:42:15
Las burbujas inmobiliarias llegan a su punto de explosión. En un contexto de recesión económica generalizado como este que vivimos, la única perspectiva es una bajada mucho más fuerte de los precios de la vivienda y del alquiler (¿Y quién se queja de eso?).
Ahora se puede negociar su alquiler a la bajada.
¿Alguien va a decir que eso no es bueno?
Publicado por: Citizen kane | 21/12/2011 18:37:04
Que el colapso inmobiliario en Estados Unidos es mayor que el que se suponía es solo la punta del iceberg. Aún no existe una medición "oficial", es casi imposible que la haya, sobre el valor de la "basura especulativa sembrada". Existen dramáticos cálculos, de algunos gurús, que aseguran que éstos valores perniciosos superan en varias veces el exceso de emisión. !Vaya drama¡
Publicado por: carlos vertiz gutierrez | 21/12/2011 17:56:54